有公園、有捷運新店央北重劃區2020年挑戰7字頭房價

新店央北重劃區土地標售創新高，帶動市場信心，科達機構董事長賴建程表示，土地、營建成本不斷增加，熱門地段土地不斷上漲，也預告未來的增值、保值空間；目前該案已站穩 6 字頭，市場預估 2020 年將房價將突破 7 字頭。

央北重劃區因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢。區內打造有中央公園、兒童遊樂場，既鄰近中央路採買商圈、IKEA 商場，周邊也有陽光運動公園，由於該區生活機能純熟、交通便捷，廣受購屋民眾青睞。

賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，今年 IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近 3 年周邊房市交易量，去年進場的「茂德波爾多」1 期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等案皆完銷，今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，目前該重劃區新案單價 55~~65 萬元、總價 1200~~2500 萬元不等，搶自住客目光，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪 6 字頭基本定錨價，開價甚至上看 7 字頭；同樣受惠環狀線、桃園機捷利多議題，新北板橋江翠重劃區、新莊機捷 A3 站新北產業園區，以及新莊幸福新都心「塭仔圳自辦重劃區」，也是接下來建商明年推案主力一級戰區。

新店央北標售單價飆破165萬創新高｜東森財經新聞

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波爾多樂菲莊園 2房預算可買3房 - 財經焦點

位處央北重劃區、茂德建設總銷百億大案「波爾多2—樂菲莊園」，受惠地段佳，緊鄰的環狀線即將於6月通連，買氣攀升，愛山林區經理薛麗婕表示，很多人因該案地段好，趕在捷運通車前來看屋，「波爾多」一期3個月就售罄，二期也將動工，由於980萬起便可入手2房，購買北市2房的預算可在該案購入3房產品，因而吸引許多北市大安、中正等區的租屋族、換屋客來購屋。

薛麗婕指出，茂德很會選地購地，新推案往往是各重要重劃區首個拿到建照、開賣建案，但價格都很親民，所以受到許多客戶青睞、埋單，且要找到「波爾多2—樂菲莊園」廣達2500多坪這樣大基地個案，又位在熱門重劃區、有水岸景觀、沒有舊房子，離捷運站這麼近的個案，十分罕見。

「波爾多2—樂菲莊園」僅距十四張捷運390公尺，具備央北離捷運商城最近、單價親民優勢。最受矚目的捷運環狀線第一階段工程，預計將於今年6月正式營運，未來一站就接軌綠線大坪林站，並直接連結中和、板橋、新莊及機場捷運，快速串聯大台北八大捷運路網，接軌國際，周邊房市提前反應熱況。

此外，十四張捷運站複合式商城，計有12棟、43000坪規模超越南港、松山CITYLINK，將成為大台北南區最大複合式國際商城，勢將翻轉新店。

薛麗婕指出，新店區好山好水，加上10分鐘就能到敦南生活圈、台北101，人文素質高，因而成為原本居住大安、中正、文山的換屋族、租屋客、追求高質感菁英的移居主要選擇。為因應多元客源，「波爾多2—樂菲莊園」產品十分多元，包括18、20、24、28、32、39、48以及54坪等不同坪數規畫。

建築外觀為新古典式建築，展現對稱美學。中庭千坪花園，加上公設採五星級全齡式社區規畫，門廳挑高七米四，更有可看河景的露天景觀泳池。

薛麗婕說，「波爾多2—樂菲莊園」休閒設施納入兒童遊戲室、運動吧台等，健身房除基本配備外，還有TRX懸吊阻力訓練系統。

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